赵女士：我于1995年花了60万元在某小区买了一套房，又花了15万元对该房进行了装修。该小区是开发商以旧村改造名义建的商品房，未取得合法土地使用权，办不了产权证。我和开发商多次交涉，要求退房。开发商同意退房，但只同意退购房款，不退利息及装修费，我该如何索赔？
芦律师：这种情况具有一定的普遍性，前几年，一些开发商以旧村改造之名行商品房开发之实，目的就是逃避土地管理法，达到不交纳土地出让金占用土地开发商品房之目的。由于开发商没有履行合法用地审批手续，未交土地出让金，因此，也就没有土地使用证，所建的商品房亦没有销售许可证，系违法开发行为。对购房人的直接后果是不能取得房屋产权证，房屋不能过户、抵押等。
依据《中华人民共和国民法通则》第58和第61条规定，作为购房者，你与开发商之间的买卖行为系无效民事行为，应有权请求退房，返还购房款。购房款产生的利息是购房者的损失，应由无效民事行为责任方———开发商赔偿，赔偿的标准是银行同期贷款利息。至于装修费，就不能简单地认定其为损失。因为，装修物还实际存在并没有消失，只是不能移动必须附属于房屋，对房屋来讲是增值的。法院判决应维护物质的完整使用性能，也就是说不能判决购房者拆除房屋装修，只能随房产退给开发商。综上所述，购房者可以请求退房，返还利息和房款，对装修请求适当补偿。本期“置业族信箱”主持：广东德法理律师事务所芦映律师
关键词: 房产证
作者: 来源:信息时报
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